סיפור
אישי- אחרי שנים שישבתי מהצד שמעתי סיפורים טובים ופחות טובים על השקעות
בנדל"ן, החלטתי לעשות מעשה וללמוד את התחום לעומק ואז להחליט האם אני בפנים
או לא, ניסיתי מספר פעמים להתעשר במינימום מאמץ, כשהשתחררתי ניסיתי קו של מכונות
ממתקים, שיווק רשתי, עבדתי בסטארט-אפים, השקעתי בשוק ההון, ואין דבר כזה להרוויח
בקלות תמיד צריך להשקיע בשביל להרוויח, במשך 3 חודשים כל ערב ישבתי כמה שעות
וניסיתי ללמוד כמה שיותר על התחום על השווקים ומי השחקנים בשוק.
בסוף
החלטתי להשקיע בארה"ב (בעיקר כי כל האנשים שדיברתי איתם אז השקיעו שם, היום
אני חושב שאנגליה זה הדבר הבא, ושם אני שם את הכסף שלי).
המשפט
שהנחה אותי הוא: זה בסדר לפחד כל עוד הפחד גורם לך לבדוק לעומק, ברגע שהפחד גורם
לך לעמוד במקום אתה בעצם מדרדר אחורה. בחיים אין דבר כזה לעמוד במקום.
נפגשתי
עם 6 חברים שהשקיעו, שמעתי את הסיפורים
שלהם נפגשתי עם האנשים שהם השקיעו דרכם, ובסוף הלכתי עם המשווקת שהכי התחברתי אליה
והרגשתי שהיא באמת תעשה הכל כדי למצוא אלי את ההשקעה הכי טובה בשבילי, ולא בשבילה
והאמת עשיתי לה את המוות במשך 3 חודשים עד שנסגרתי על דירה שאני אוהב והתקדמנו
(שלב הקנייה נמשך עוד 20 יום).
ראיתי
אין ספור מצגות וסרטים של צוראל- השקעות נדל"ן בארה"ב, פסיפיק הולדינגס,
safefuture וחברות רבות נוספות, ואת האמת אני עדיין ארבע
שנים אח"כ עדיין לומד דברים חדשים על השוק.
במשך
שנים היו לי מחשבות שהשקעות נדל"ן בחו"ל זה רק לעשירים, רק למי שיש כסף
שהוא יכול לסכן וממש לא מתאים לאנשים כמוני, זה מסוכן, מפחיד, שמעתי סיפורים על
אנשים שהשקיעו בדירות שלא ניתן להשכיר, שיש נוכלים, אנשים שביצעו "פיליפים"
כושלים (קנו שיפצו ולא הצליחו למכור), פחדתי להיכשל ולהשקיע לא טוב, פחדתי שחברות
הניהול יעקצו אותי או ינצלו אותי, מה שגרם לי לא לעשות כלום.
וברור
שאם לא עושים כלום אז גם לא קורה כלום, ובעצם חוסר המידע וחוסר ההחלטה שלי להכניס
את הרגל למים והתחיל ללמוד עצר אותי מלהרוויח הרבה מאוד כסף.
לצערי
אני שומע את מה שעבר לי בראש אצל הרבה אנשים וזהו מיתוס שגוי העלול לגרום לכם נזק
כספי רב
!
אז
אפשר לעשות 2 דברים, 1 ללמוד לעומק להשקיע, חודשיים להכיר את השוק ומה קורה ואז
להשקיע, או שאפשר להשתמש בניסיון של משהוא שעשה את זה כבר לשלם לו עבור הזמן שהוא
עשה את כל המחקר עבורכם ולהשתמש בו כמקפצה קדימה (זה לא פוטר אתכם מלבדוק אותי
לעומק כל הזמן ובכל שלב ולשאול כמה שיותר שאלות)
אחרי שהשקעתי הרבה חברים באו אלי ואמרו לי איזה אומץ יש לך להשקיע ככה, במקום רחוק שאתה לא מכיר בכלל לא טסת לראות את הדירה וכ"ו.
ופתאום
יום אחד נפל לי האסימון, אני לא אמיץ בדיוק להפך אני פחדן, אני לא סומך על המדינה
שתדאג לי, אני מפחד שבעוד כמה שנים שוק העבודה ישתנה לחלוטין והרבה אנשים ישבו
מובטלים בבית, אני מפחד שלא יהיה לי מספיק כסף לעזור לילדים שלי. ולכן אני מתגבר
על הפחדים שיש לי בראש שהם כולם מחוסר ידע, לומד, לוקח יועצים אם צריך (עו"ד,
רואה חשבון, מתווך מקומי, מהנדס, וכ"ו) ומתקדם קדימה.
אז
השקעות נדל"ן טובות יש בכל מקום שיש נדל"ן, לפי מה אני מחליט?
אז לכל
אחד יש סדר עדיפויות שונה, אני יכול להעיד על עצמי, אז אני מאוד סולידי ולא אוהב
להיות עם אנשים בקבוצות השקעה, אני תמיד רוצה את הנכס שלי בטאבו על שמי, לרכוש
אותו פחות ממחיר השוק ולהחזיק אותו לאורך זמן.
אני
מעוניין במדינה חזקה, מעדיף דוברת אנגלית כי יש לי אנגלית מאוד טובה, שקופה (ניתן
לבדוק באינטרנט רישום בטאבו וכ"ו) שאנליסטים צופים עליית ערך במחירי הדירות
ובשכירות, שגרף המחירים לא מראה עלייה ארוכה מידי (תמיד יש נפילות במחירי הדירות
כל כמה שנים) להבין מה המס שצריך לשלם? אם
בגרמניה אני מרוויח 10% תשואה אבל צריך לשלם 22-25% מס ובאנגליה אני מרוויח 8% אבל
יש לי פטור ממס עד 12,500 פאונד בשנה, עדיף להשקיע באנגליה. מה התשואה הצפויה, מה הסיכונים,
כמה חברת הניהול לוקחת וכמובן ביום שאני רוצה למכור איך אני עושה את זה כי לא
נכנסים להשקעה ללא דרך יציאה ידועה מראש.
אתם
רוצים לקחת את הצעד הראשון להתחיל ללמוד ולהשקיע.
תתקשרו
אלי נקבע פגישה ונתקדם.
רועי
פרידמן
054-7479545
