מסמך הסבר על השקעה במעונות סטודנטים

עליות המחירים ומחסור בדירות רגילות המתאימות למשפחות דחף את ממשלת בריטניה למצוא פתרונות יצירתיים.
1) לעודד מבוגרים וסטודנטים לפנות בתים שמתאימים למשפחות.
2) להוציא זוגות צעירים או אנשים שסיימו ללמוד מדירות שמתאימות למשפחות, ולהעבירם לדירות סטודיו.

לכן הממשלה מעודדת יזמים ב3 כיוונים שונים.

1) לבנות מעונות סטודנטים סמוך לאוניברסיטאות אשר מאפשרים לסטודנטים לקבל חדר פרטי עם שירותים נוספים כגון אבטחה 24/7 ניקיון החדר, חדר כושר, חדר לאופניים, חדר קולנוע וכ"ו כמעט באותו עלות שהיה עולה לסטודנט אם היה שוכר בית פרטי.
עלות הקרקע ליזם נשארת זולה מאחר ומפשירים אותה אך ורק לטובת מגורי סטודנטים והיזם יכול למכור אותה במחירים נוחים ולהרוויח. ( לרוב האוניברסיטאות יש פתרון מגורים לכ10% מהסטודנטים במקרה הטוב).
2) הטבות שונות ליזמים בבנייה של דיור מוגן ומימון חלקי של הדיירים בדיור המוגן.
3) התרים לבניין דירות קטנות במרכזי הערים של 30-50 מטר לטובת דיירים צעירים (young professional) אנשי הייטק ומשפחות של זוג או זוג+1 בשנים הראשונות. 

מהצד של המשקיעים הממשלה מעודדת על ידי
1) פטור ממס רכישה (על השקעה בפרוייקטים של סטודנטים ודיור מוגן)
2)  פטור ממס על הכנסה עד לסכום של 12,500 אלף פאונד לאדם לשנה (יש לציין כי בכל מקרה צריך לשלם מס לפי החוק בארץ)

גם בפרוייקטים של דיור מוגן וגם בסטודנטים ההשקעות הם בדרך כלל השקעות שלא מצריכות התערבות מעבר לרכישה וחתימה על הסכם שכירות מול חברת בתי האבות או חברת ניהול סטודנטים

חברת ניהול למעונות סטודנטים מתעסקת בכל הנושאים הבאים:

• השכרת הנכס
  1. קביעת גובה דמי השכירות (יש אינטרס לחברת הניהול למקסם את מחיר השכר דירה)
  2. פרסום הנכס ברשתות המדיה מתווכים וכ"ו
  3. סינון שוכרים לא רצויים
  4. הצגת הנכס לשוכרים פוטנציאלים
  5. בדיקת היסטוריית הדייר ויכולות תשלום וערבויות
• תחזוקה שוטפת
  1. תחזוקת הנכס באופן שוטף
  2. מערכות מרכזיות משניות (מעליות כיבוי אש וכ"ו)
  3. עבודה מול קבלני משנה (שיפוץ צביעה, תיקונים)
  4. חיסכון בעלויות תחזוקה
• דיני הדייר
  1. עבודה על פי החוק
  2. חוזה השכרה מקצועי
  3. שמירה על אינטרס המשכיר
  4. שימירה על זכויות המשכיר/שוכר
• אדמיניסטרציה
  1. גביית דמי השכירות החודשיים
  2. עריכת דוחות חשבונאיים חודשיים/ שנתי
  3. ביטוח לנכס/ ביטוח אחריות מורחב צד ג'

• ניהול שוטף מלא
  1. זמינות 24 שעות לכל בעיה
  2. מענה למקרי חירום/ זמינות מיידית
  3. פינוי דייר סרבן
  4. יצירת אינטראקציה עם הדייר, קשרי אנוש מול הדייר