Guild House

preston, PR1 3LT Lancashire County Council, UK

  • בניין של 4 קומות סה"כ 46 דירות
  • דירת סטודיו 28 מטר, 69,950 ליש"ט.
  • דירת חדר 41 מטר ומעלה מ90,000 ליש"ט.
  • במרכז העיר מול פארק Winckley  לינק למיקום
  • הסבה של בניין משרדים למגורים, הסתיים ב 2020.
  • 10 שנים אחריות CRL .
  • צפי תשואה נטו לפני מס משכירות הוא 6% השכרה רגילה.
  • המשקיע מקבל שטר טאבו מלא והופך לבעלים של הנכס.
  • חבילת ריהוט עולה כ 1200-3000 פאונד תלוי בסוג החבילה

פרסטון- היא עיר ומועצה מקומית בצפון-מערב אנגליה. שהוקמה לפני יותר מ1000 שנים. העיר, השוכנת סמוך לנהר ריבל, היא בירת מחוז לנקשיר מחוז עם כלכלה של £ 25.5 מיליארד דולר עם 650,000 מקומות עבודה. פרסטון זכתה למעמד של עיר בשנת 2002 ומחוברת ל4 כבישים ראשיים ותשתית רכבות טובה.
אוכלוסיית פרסטון מונה כ142,000 תושבים, מתוכם כ-85% לבנים וכ-12% ממוצא דרום אסייתי.
בין היתר, פרסטון מפורסמת במועדון הכדורגל שלה, פרסטון נורת' אנד, מהוותיקים שבמועדוני הפוטבול ליג, בעיר מספר מוזיאונים, ביניהם מוזיאון האריס (500 מטר) המגולל את תולדות העיר, ומוזיאון לנקשייר.
העיר פרסטון היא המנוע הכלכלי של מחוז לנקשייר ואחד הכלכלות המקומיות הגדולות בצפון אנגליה שמשכה אליה תעשיות בתחום התעופה והחלל (כ500 חברות אחת מהם BAE Systems  ה4 הכי גדולה בעולם).

בשנים האחרונות הושקעו כ £ 430 מיליון פאונד הושקעו ישירות למרכז לנקשייר, הורחבו תשתיות התחבורה והתשתית העסקית, יצירת 20,000 מקומות עבודה חדשים ו 17,000 בתים חדשים מה שיצר תרומה של 2.3 מיליארד ליש"ט בהשקעה מקומית ותחנת האוטובוס הראשית עוברת שידרוג ב1.5 מליון פאונד.

אוניברסיטה

UCLan – The University of Central Lancashire – נוסדה ב1828 והיא אחת האוניברסיטאות הגדולות באנגליה עם כ38,000 תלמידים 3000 מרצים ומעל ל200 קורסים שונים. וממוקמת קילומטר צפונה מהפרויקט ומדורגת ב3.7% מהאוניברסיטאות הטובות בעולם (כ8000 סטודנטים גרים במרכז העיר).
האוניברסיטה השקיעה בשנים האחרונות כ-100 מליון פאונד בשדרוגים שונים מהם כ12 מיליון במרכז ספורט (Sir Tom Finney Sports Centre) 15 מליון במרכז ללימודי מדיה ו35 מיליון במרכז לחדשנות הנדסית שנפתח ב2019. 8.15 מליון שהושקעו במתחם גיבוש לסטודנטים ומתוכננת להשקיע בפרויקט 2020 עוד כ200 מיליון.

היזם

היזם The Ladson Group– הוא יזם עם כמעט 40 שנה נסיון ומדורג ב A1* בתור  NHBC שזה הדירוג הכי גבוה שניתן לקבל (רק אם רשומים בNHBC ליותר מ20 שנה ללא תלונות מהותיות, ובונים מספר פרוייקטים בשנה) במקור מדרום מנצ'סטר אבל בונים בכל צפון מערב אנגליה, הבן (נולד ב84) החליף את אביו בניהול החברה, פרוייקטים שהוא ביצע לבד/ בתהליך : פרוייקט של 24 דירות בצ'סטר, פרוייקט של 75 דירות בstockport (דרומית למנצ'סטר) מסיים שיפוץ 76 דירות בבניין סמוך לפרוויקט באפריל 2020, רכש את הקרקע לפרוייקט פרטי גדול של 218 חדרי מעונות סטודנטים בתוך אוניברסיטה פרסטון ואמור להתחיל הריסה של הבניין הקיים במרץ 2020.

היזם שלנו רכש 3 בניינים מהערייה (נבנו בשנות ה60), הראשון נמכר כולו והשיפוץ הסתיים באפריל הבניין השני זה הפרויקט שלנו, מכיל 46 דירות סטודיו חדר אחד ו2 ב4 קומות, הדירות מאוד מרווחות ובאיכות בנייה טובה מאוד, הפרוייקט נמצא על פארק הנקרא Winckley Square שעבר ב2016 שדרוג של 1.2 מליון פאונד על ידי "מפעל הפיס" והעירייה פועלת רבות לבצע פעילויות לזוגות צעירים ורווקים באזור הפארק, מארוחות משותפות בו כולם מביאים את האוכל שלהם ועושים פיקניק בפארק בליווי מוזיקה מרגיעה ועד אירועי גיבוש. הפרוייקט ממקום בקרבת תחבורה ציבורית כגון  תחנת האוטובוס הראשית- המונה 79 רציפים, השנייה בגודלה באירופה ממוקמת במרחק של 900 מטר הליכה ובמרחק של 700 מטר מתחנת הרכבת הראשית למנצ'סטר ( 41 דקות ברכבת).

הפרוייקט ממוקם במרכז העיר ובמרחק של 210 מטר מהמדרחוב הראשי של העיר, ועשרות חנויות.

מכירת הנכס

לאחר שתשלים את הרכישה והנכס נרשם בשמך בטאבו, אתה חופשי למכור את היחידה שלך בכל זמן לכל אחד ובכל מחיר.

בטחונות על הכסף המופקד

ראשית הכסף מועבר לאנגליה בשלבים, דמי שריון ואז מבצעים בדיקות מעמיקות על ידי עו"ד מקומי,  בשלב השני הכספים המועברים מוחזקים בחשבון ליווי של הפרויקט בנאמנות ונמשכים משם בהתאם להתקדמות הבניה בהתאם להוכחת ביצוע והערכת שווי, שיפוץ והסבת הפרוייקט הסתיים, לכן בחתימת החוזה נעביר את כל הסכום.

השלמת הבניה –הסתיים ביוני 2020

התשואות השנתיות הצפויות

היזם צופה שהתשואה מדירת חדר בהשכרה לחברות תיהיה כ12% נטו אך לדעתי התשואה תיהיה קרובה יותר ל8% (אחרי הוצאות) בשנים הראשונות ולאחר מכן תעלה. בהשכרה רגילה, ניתן להגיע לתשואה של כ6% נטו.

חברת הניהול

חברת ניהול easthams&co היא החברה שהמליצו לי עליה מספר אנשים שאני עובד איתם באיזור, החברה קיימת משנת 1984 ומתעסקת בהשכרת דירות למשקיעים, הם מומחים בפרסום באינטרנט לכן הזמן שדירות שלהם עומדות ריקות בדרך כלל הוא קצר מאוד. הם מפרסמים ב Rightmove, Zoopla and PrimeLocation ובכל מקום שנכון למצוא את השוכרים, הם עובדים בערים רבות באנגליה ומאוד שקופים לגבי עלויות, ומבצעים בדיקת רקע לכל דייר שניכנס לדירה.