One London Road

NEWCASTLE-UNDER-LYME, UK

  • הסתיימה המכירה בבניין 5 האחרון בפרוייקט.
  • הסכם שכירות מול היזם למשך 3 שנים ב 10% תשואה לשנה.
  • דירת סטודיו עצמאית עם מטבח שירותים ומקלחת, 69,999 ליש"ט.
  • 4% שישולמו כריבית על כספים שהופקדו עד לסיום הבנייה.
  • השקעה מנוהלת באופן מלא, ללא התעסקות מצד המשקיע.
  • מיקום מושלם במרכז העיר קרוב לשתי אוניברסיטאות מובילות
  • 600 מטר מהפקולטה לרפואה של אוניברסיטת  KEELE
  • 8 מתמודדים לכל מקום פנוי באוניברסיטה.
  • מחסור חמור במגורים לסטודנטים בעיר.
  • עלייה בכמות הסטודנטים כל שנה (עלייה שנתית ממוצעת של 3.9% בכמות הסטודנטים מ2014).
  • כל הדירות הן דירות סטודיו עצמאיות, והמשקיע מקבל שטר טאבו מלא והופך לבעלים של הנכס.

פרוייקט מעונות הסטודנטים one London road ממוקם במרחק הליכה קצר מבית החולים האוניברסיטאי מצד אחד (אשר משרת מעל ל2 מליון חולים בשנה) ומצד שני מרכז העיר, הפרוייקט מציע 499 דירות סטודיו עצמיות ומרווחות (18+ מ"ר) בכל בניין יש אטרקציות לסטודנטים, חדר כושר, אזור לימוד, משחקי שולחן, טלוויזיית ענק איזורי BBQ על הגג וחדרי אחסון לאופניים, בנוסף הפרוייקט ממוקם על פארק ענק ומצד אחד מספק את המותרות של מגורים במרכז העיר, ומצד שני 10 דקות מכל אחת משתי האוניברסיטאות המרכזיות בעיר. לשתי האוניברסיטאות רצון ותוכניות להגדיל את כמות הסטודנטים וישנו מחסור חמור בחדרים, העיר מתפתחת מקבלת מענקים מהמדינה ומאפשרת תשואה גבוהה.

אוניברסיטת KEELE

  • כ- 10,870 תלמידים (2018) (החל מ2017 יש תוכנית מסודרת להגדלת האוניברסיטה ל12,000 סטודנטים).
  • 11% מהסטודנטים מגיעים מחוץ לאנגליה.
  • מדורגת במקום ה 41 מתוך 119 אוניברסיטאות טובות (מדריך Guardian University).
  • מדורגת ב13 באוניברסיטאות הטובות ללימוד רפואה באנגליה.
  • מדורגת 54 מתוך 121 במדריך טיימס של האוניברסיטאות הטובות.
  • לאוניברסיטה כיום יש רק 3500 מיטות.
  • בשנה הלימודים הקרובה משיקים מחלקה ללימודי וטרינריה (5 שנות לימודים) והשנה נפתח בניין חדש למנהל עסקים.

אוניברסיטת STAFFORDSHIRE

  • כ- 14,000 סטודנטים.
  • 13% מהסטודנטים מגיעים מחוץ לאנגליה.
  • תארים בתחום מחשוב וטכנולוגית בידור.
  • רק 1593 מיטות לסטודנטים מטעם האוניברסיטה.

השלמת הבניה –הצפי לפי הגאנט- (יש אפשרות ליזם להתעכב במסירה כל עוד משלם את הרבית של 4% בשנה)

בניין 1-2 ימסרו בינואר 2021 בניין 3 בפברואר בניין 5 צפוי להמסר בינואר 2022

חברת הניהול –Homes for students

החברה מנהלת 92 מעונות  ולמעלה מ22,000 חדרים ב 34 ערים שונות . החברה נמצאת בבניין 24 שעות ביממה ונותנות את כל השירותים הנצרכים לסטודנטים, מניקיון ועד כל תקלה בדירה, והחברה אחראית על השיווק וההשכרה של הדירה, ומרויחה אחוזים מהשכירות של הסטודנט כך שלמשקיע יהיה ראש שקט מכל הבחינות, כיום החברה מנהלת 2 מעונות סטודנטים שונים בעיר (160 +102 חדרים) , עבור היזם שלנו, שניהם בתפוסה מלאה .

הסדר התשלומים

  • 5,000 פאונד – דמי רישום ושריון נכס
  • השלמה ל25% – בחתימת חוזה (כ 28 יום)
  • 25% – באמצע מאי 2020 (אחרי עבודות הקרקע)
  • 25% – באוקטובר 2020 (בערך בסיום בניית התשתיות)
  • 25% – בסיום הבניה וקבלת – מפתח

בטחונות על הכסף המופקד

ראשית הכסף מועבר לאנגליה בשלבים, דמי שריון ואז מבצעים בדיקות מעמיקות על ידי עו"ד מקומי,  בשלב השני הכספים המועברים מוחזקים בחשבון ליווי של הפרויקט בנאמנות על ידי משרד עורכי דין גדול (חשבון מבוטח) ונמשכים משם בהתאם להתקדמות הבניה בהתאם להוכחת ביצוע והערכת שווי. בנוסף 4% ריבית משולמת על כל הכספים שהופקדו בחשבון הנאמנות עד להשלמת הפרויקט, יוצר תמריץ אצל היזם לסיים את הבנייה בהקדם.

מחיר שכירות של חדר לסטודנט כיום באיזור

  • דירות ישנות 120-130 פאונד לשבוע (מטבח משותף ולפעמים גם שירותים ומקלחת משותפים לכל זוג)
  • דירות חדשות- 160-170 פאונד לשבוע- (מטבח קטן ושירותים ומקלחת בכל דירה- כמו הפרוייקט שלנו)
  • שכירות יומית באמצע שבוע 60 פאונד ללילה בדירות ישנות, בחדשות לא הצלחנו למצוא יחידות פנויות.

לעדכוני בנייה לחץ כאן