Tivoli House

Tivoli House, Paragon St, Hull HU1 3QH

  • הסבה של בניין משרדים למגורים 4 קומות מגורים 58 דירות
  • מחיר הדירות החל מ 79,500 ליש"ט
  • במרכז העיר HU1
  • 10 שנים אחריות CRL
  • צפי תשואה משכירות הוא 7-8% ברוטו
  • רישום מלא בטאבו (lease hold)
  • כולל חבילת ריהוט (בשווי 2000 פאונד)

העיר Kingston upon Hull –

מוכרת יותר כ HULL היא עיר נמל חשובה בחלק המזרחי של אנגליה אשר מונה היום כ 260,000 תושבים והעיר ה4 בגודלה במחוז, העיר הוקמה במאה ה12 ובמשך השנים הייתה עיר נמל ומסחר, במהלך מלחמת עולם השנייה סבלה רבות מהפצצות של הגרמנים מאחר שהיו בה הרבה מפעלים, והייתה העיר שנפגעה הכי הרבה באנגליה הערכה היא ש95% מהבתים נפגעו מההפצצות, בתחילת המלחמה העיר מנתה כ320,000 איש ו152 אלף איבדו את בתיהם.
העיר נבחרה כUK City of Culture  בשנת 2017-2021 אשר משך נכון להיום 5 מליון תיירים ו220 מליון פאונד השקעות העיר מוכרת כעיר בירה של אנרגיה ירוקה- שמובילה בייצור של אנרגיה מזבל וטורבינות רוח וסימנס בנתה בעיר מפעל ענק לייצור טורבינות אשר נשלחות לכל העולם, שדה תעופה  (200,000 איש בשנה) ממוקם 32 קילומטר מהעיר, ושדה התעופה משרת את החיבור ליבשה של 2 חברות הגז שקודחות באיזור עם מעל ל5000 טיסות מסוקים ב2016.
לימודים גבוהים – בעיר יש את אוניברסיטת Hull  עם כ 16,000 סטודנטים- (יש כ2300 מיטות באוניברסיטה החל מ125 פאונד לשבוע למטבח משותף עם 8 סטודנטים עד 210 לשבוע ליחידה עם מטבח ומרפסת)

השקעות באיזור

סך כל ההשקעות בעיר עומדות על כ מילארד פאונד וכוללים – 106 מליון פאונד מטעם הערייה שנועד לשדרוג של מרכז העיר , ו78 מליון ממשקעים פרטיים לטובת אומנות, שוק הפירות והמרינה.
Green Port Hull at Alexandra Dock- השקעה של 600 מליון פאונד במפעל שמייצר טורבינות רוח – The Siemens השקיעו כ310 מליון מתוכם והם אחד מהמעסיקים הגדולים באיזור
Hornsea Project One– הפרוייקט הגדול ביותר בעולם לחשמל סולארי מ2016-2020 במהלך 4 השנים הותקנו בים 174 טורבינות ענק שמייצרות חשמל ליותר ממליון בתים (1.2 GW)
העירייה תיכננה ודוחפת השנה לפרוייקט אסטרטגי ענק בהשקעה של מילארד וחצי פאונד במימון של המדינה ומשקיעים פרטיים של לגונה חדשה בעיר פרוייקט של 15 שנה שיספק מקומות עבודה רבים.
חברת Spencer Group השקעו 200,000 פאונד בבניית תחנת כוח מונעת מזבל המספק חשמל לכ43,000 בתים.
חברת RB (RECKITT-BENCKISER) יצרני ציוד רפואי וממציאי Dettol  (חומר חיטוי רפואי) רכשה בסוף 2019 שטח של 19 דונם בעיר – אין הצהרות עדיין של החברה מה היא הולכת לעשות בשטח, אך רק ביוני 2019 השקיעה החברה 105 מליון פאונד בבניה של מרכז חדשנות רפואית בHULL   והשקעה נוספת של 95 מליון פאונד בשדרוג מפעלים קיימים
Smith & Nephew- פתחה מרכז רפואי למחקר ופיתוח בהשקעה של 9 מליון פאונד.
חברת INEOS בחרה להשקיע בHULL 150 מליון פאונד בהקמת מפעל לייצור vinyl acetate monomer לטובת ייצוא לאירופה – מרכיב מכריע בייצור שמשות, זכוכית קשוחה, דבקים, ציפויים, סרטים, טקסטיל וסיבי פחמן
המדינה אישרה מענקים של 13.4 מליון פאונד ל6 פרוייקטים בנוסף כל איזור ה Albion Square complex (450 מטר מהפרוייקט שלנו) יעבור שדרוג של 130 מליון פאונד לחידוש הרחובות.
מקומות עבודה – הנמל מעסיק כ 23,000 עובדים – ובאמצעות המעבורות שמעבירות רכבים יש כמליון איש שחוצים לאירופה וחזרה כל שנה.
בנוסף מפעלי כימיקלים ותחום הבריאות מעסיק עובדים רבים וכמה מהחברות הגדולות מחזיקות משרדים בעיר כגון BP -חברת גז ודלק  Smith+Nephew חברת לאביזרים רפואיים (אשר נוסדה בעיר והיום מעסיקה כ 16000 איש ברחבי העולם), Reckitt Benckiser חברה מוכרת נוספת שנוסדה בעיר עם כ 40,000 עובדים ברחבי העולם

מיקום הפרוייקט

הפרוייקט ממוקם במרכז העיר- היה בעבר בניין משרדים שהיה שייך לערייה ועמד 10 שנים סגור ובמרחק של 230 מטר מבניין הערייה, 80 מטר מהמדרחוב הראשי של העיר (Jameson St) ועשרות חנויות, 180 מטר מתחנת הרכבת ותחנת האוטובוס הראשית של העיר , 300 מטר מאולם אירועים וכנסים, 270 מטר לקניון ואולם קולנוע ומוזאון וגלריה מפורסמים במזרח  550 מטר מקניון ענק במערב אשר נבנה בעלות של 200 מליון פאונד ומושך כ 10 מליון מבקרים בשנה וקניון נוסף בצפון במרחק של 400 מטר. במרחק של 1.1 קילומטר מ c4diמרכז לחדשנות טכנולוגית 650 מטר למרינה, קילומטר לקומפלקס של מספר בתי חולים (שנפתח ב1782) בניהם בית חולים אוניברסיטאי שנפתח ב2003 ובית החולים מיוחד לעיניים ואחד מ27 מוקדי טראומה הראשיים שנפתחו באנגליה (בית החולים קיבל 600,000 פאונד לשדרוג מנחת מסוקים שנחנך בספטמבר 2020).
במרחק של 1.2 קילומטר ממצפה תת ימי The Deep אחד מהיפים באירופה שנבנה בהשקעה של 52 מליון פאונד, עם 5000 בעלי חיים ואת מנהרת הצפייה העמוקה באירופה (בעומק של 9 מטר)
האוניברסיטה ממוקמת כ3.5 ק"מ ממרכז העיר (והפרוייקט שלנו)

מתחרים ומתחרי עבר :

דירות שנמכרו בקומה 2 הוערכו על ידי השמאי של הבנק ב2300-2550 למטר לפני בערך שנה (ושמאים של הבנק מערכים קצת נמוך ) ולאחרונה 20.7.2020 שמאות וירטואלית שלקחה בחשבון השפעת קורונה העריכה 2536 פאונד למטר.
Feren's Court פרוייקט במרחק של 66 מטר שהסתיים ב2018– 48 דירות סטודיו 25.7 מטר עד דירות חדר 40 מטר נמכרו לפני כ3 שנים במחיר של 59,950-73,490 פאונד, הדירה הכי זולה שנמכרה ביד שנייה באיזור של 500 מטר מאיתנו במחיר של 56,500 דירת סטודיו של 25 מטר (המחיר הנמוך מאחר והיא לא ניתנת למשכון- דירות מעל 27 מטר ניתנות למשכון) .
Liberty Lane, High Street, Hull HU1- פרוייקט חדש ברמת גימור גבוה כולל חדר קולנוע קטן וחדר כושר לדיירים מחיר של דירת חדר 149,000 במרחק של 900 מטר (חיסרון של קולנוע וחדר כושר SERVICE גבוה יותר )
The Glass House – פרוייקט חדש 600 מטר מחיר 2 חדרים 179,000 ברמת גימור מאוד טובה ובמיקום מרכזי יותר
k2 Bond Street, HU1  – הסתיים ב2019 450 מטר רמה גבוה של בנייה דירת חדר ב109,000
Warehouse 13 – (משנת )1987 במרחק של 650 מטר נמכרים שם דירות יד שנייה של חדר במחיר של 88,000, 47 מטר דירת חדר במחיר של 87950 (ניראה קצת ישן), דירת חדר 51 מטר ב 95000.
Ferens Court  – דירת חדר למכירה ב90,000 פאונד מושכר ב625 לחודש
Queens Court – המחירים נעים 2 חדרים בין 150  ל2 חדרים ב105

 שורה תחתונה המחיר תחרותי לבניין חדש במיקום מרכזי

השכרות :

היזם מעריך מכיר השכירות ההגיונית 590 בפועל כי הרבה דירות שוחררו עכשיו חלק היו צריכים להתפשר הדירות הושכרו בין 550-590 – מצ"ב לינק לדוגמה לינק נוסף לינק נוסף  

מכירת הנכס

הנכס נרשם על שמך בטאבו, חופשי למכור את הדירה שלך בכל זמן לכל אחד ובכל מחיר.

בטחונות על הכסף המופקד

ראשית הכסף מועבר לאנגליה בשלבים, דמי שריון ואז מבצעים בדיקות מעמיקות על ידי עו"ד מקומי,  בשלב השני הכספים המועברים לעורך הדין שלנו שמבצע את העסקה מול עורכי הדין של היזם בתמורה לרישום בטאבו.

היזם

Empire Property Concepts מכירים משווק שמכיר אותו מ2012  החברה קיימת מ2009
Paul Rothwell- הבעלים העיקרי עם זכות ווטו- נכון לשנת 2017 מחזיק בנכסים בשווי של 33 מליון פאונד ביצע פרוייקט אחד, הפרוייקט שלנו Tivoli House ומתחיל 2 פרוייקטים נוספים Wilberforce Court הוא השני ומתחיל שלישי- George House, היזם רכש את הפרוייקט בינואר 2018 ב1,350,000 מליון פאונד ותשלום שני בנובמבר 2019 בסך של 525,000.

תמונות מהפרוייקט